Suku bunga hipotek tetap mendekati rekor terendah di tengah gejolak pasar saham

Suku bunga hipotek tetap stabil di dekat posisi terendah bersejarah mereka. (Steven Senne/AP)

berapa nomor irsnya?
OlehMichele Lerner 29 Oktober 2020 OlehMichele Lerner 29 Oktober 2020

Tingkat hipotek tetap mendekati rekor terendah minggu lalu, menurut survei Freddie Mac yang dirilis Kamis , di tengah gejolak di pasar saham yang didorong oleh ketidakpastian investor atas meningkatnya kasus virus corona dan pembicaraan bantuan yang terhenti.

Rata-rata untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun naik menjadi 2,81 persen dari 2,8 persen dengan rata-rata 0,7 poin. (Satu poin adalah biaya yang harus dibayar peminjam, biasanya sekitar 1 persen dari pinjaman, untuk mendapatkan tarif yang lebih baik.) Tarif rata-rata, hampir terendah sejak Freddie Mac mulai melakukan survei pada awal 1970-an, jauh di bawah tingkat 3,78 persen tahun lalu.



Rata-rata suku bunga tetap 15 tahun turun menjadi 2,32 persen dari 2,33 persen, dengan rata-rata 0,6 poin. Rata-rata tingkat penyesuaian lima tahun sebesar 2,88 persen, dengan rata-rata 0,3 poin, sedikit naik dari 2,87 persen minggu sebelumnya. Setahun yang lalu, tingkat 15 tahun adalah 3,19 persen dan lima tahun adalah 3,43 persen.

Penjualan rumah meningkat meskipun persediaan rendah dan pandemi

Saya sedikit terkejut bahwa suku bunga hipotek tidak turun sedikit lagi minggu ini, mengingat volatilitas di pasar saham, tetapi mungkin tidak ada lagi ruang untuk jatuh, kata Lawrence Yun, kepala ekonom National Association of Realtors. Tarif telah sangat rendah selama berbulan-bulan dan mungkin pemberi pinjaman masih kewalahan dengan volume aplikasi pinjaman sehingga mereka sedikit mengerem aplikasi baru dengan tidak menawarkan tarif yang lebih rendah.

Juga Kamis, Biro Analisis Ekonomi melaporkan bahwa produk domestik bruto AS meningkat pada tingkat tahunan 33,1 persen pada kuartal ketiga 2020 karena bisnis mulai dibuka kembali. PDB turun 31,4 persen selama kuartal kedua. Data PDB positif ini dapat berdampak pada pasar saham, yang pada gilirannya dapat menggerakkan suku bunga hipotek.

Kisah Iklan berlanjut di bawah iklan

Biasanya, pelarian dari pasar saham mendorong pelarian ke tempat yang aman, yang berarti uang tunai atau obligasi. Setelah tren stabilitas rusak, pasar mencari arah baru,' Brian Koss, wakil presiden eksekutif Jaringan Hipotek di Danvers, Mass, mengatakan dalam email.

Tapi kegelisahan pra-pemilihan ini akan menyebabkan volatilitas di kedua arah, Koss menambahkan. 'Sampai kita menyelesaikan pemilihan, pasar tidak akan dapat diprediksi. Dampak pada tarif mungkin akan minimal. Secara umum, tidak ada hubungan langsung antara pasar saham dan tingkat hipotek, tetapi ketika investor berbondong-bondong ke obligasi, tingkat hipotek biasanya turun. Yang sedang berkata, tarif sudah sangat rendah dan tidak mungkin untuk mendapatkan jauh lebih rendah.

Sejak musim semi, suku bunga hipotek telah jatuh ke rekor terendah, sebagian besar didasarkan pada intervensi Federal Reserve yang bertujuan untuk menstabilkan pasar perumahan. The Fed telah berusaha untuk memberikan lebih banyak kredit di pasar melalui pembelian sekuritas yang didukung hipotek - hipotek yang dibundel yang dijual kepada investor. Suku bunga hipotek harus tetap rendah untuk jangka panjang, dengan The Fed mengindikasikan akan melanjutkan kebijakan tersebut hingga setidaknya 2023.

Kisah Iklan berlanjut di bawah iklan

Tarif telah berada pada atau mendekati posisi terendah dalam sejarah selama berbulan-bulan sekarang, dan sementara mungkin ada penurunan kecil dan gundukan, saya tidak berharap gambaran ini berubah dalam waktu dekat,' Stanley Middleman, CEO Freedom Mortgage di Mount Laurel, NJ, mengatakan dalam email.

Pendorong utama di balik suku bunga hipotek adalah ketidakpastian ekonomi dan praktik Fed membeli sekuritas hipotek, yang keduanya kemungkinan akan berlanjut di masa mendatang,' tambah Middleman. 'Ada kemungkinan tingkat bisa turun lebih jauh jika kita tidak melihat peningkatan dalam jumlah pekerjaan, yang merupakan kemungkinan sekarang karena ada lonjakan baru dalam kasus covid-19. Apa pun itu, kami melihat tarif rendah hingga tahun 2021.

Freddie Mac mengumpulkan rata-rata dari Survei Pasar Hipotek Utamanya. Setiap minggu dari Senin hingga Rabu, investor hipotek yang disewa federal menanyakan sekitar 80 pemberi pinjaman di seluruh negeri tentang tarif yang mereka tawarkan kepada peminjam. Survei ini terbatas pada peminjam yang mencari hipotek konvensional dengan kredit yang sangat baik dengan uang muka 20 persen.

Kisah Iklan berlanjut di bawah iklan

Selain kebijakan Fed, suku bunga juga ditentukan oleh reaksi investor obligasi hipotek terhadap pasar saham, imbal hasil obligasi Treasury 10-tahun serta berbagai faktor politik dan ekonomi, termasuk dampak dari pandemi.

Pasar perumahan tetap aktif di area D.C.

Pemberi pinjaman juga terkadang menaikkan biaya kepada peminjam ketika jumlah aplikasi hipotek meningkat sebagai cara untuk mengontrol volume sampai mereka dapat menangani beban kerja mereka dengan lebih baik.

Rekor lingkungan tingkat hipotek rendah memberikan dukungan nyata bagi perekonomian pada saat yang kritis, karena perumahan terus mendorong pertumbuhan, Sam Khater, kepala ekonom Freddie Mac, mengatakan dalam sebuah pernyataan. Permintaan pembelian yang kuat membantu mengangkat industri konstruksi, manufaktur, dan transportasi yang membangun rumah baru dan juga mendorong lebih banyak belanja konsumen bagi pemilik, yang menjual atau memperbaiki rumah mereka. Di bidang pembiayaan kembali, banyak konsumen dengan cerdas memanfaatkan kemampuan untuk menurunkan pembayaran bulanan mereka, yang berarti mereka dapat membelanjakan, menyimpan, atau membayar utang lebih banyak daripada sebelumnya.

Kisah Iklan berlanjut di bawah iklan

Kita bisa melihat penurunan suku bunga hipotek minggu depan karena ketidakpastian pemilu, kata Yun.

Ketidakpastian ekonomi mendorong lebih banyak investor untuk mencari keamanan obligasi Treasury AS, yang menurunkan imbal hasil, kata Yun.

Salah satu dampak utama dari periode perpanjangan tingkat hipotek rendah adalah bahwa ada sekitar 6 juta lebih pemilik rumah tahun ini dibandingkan tahun lalu, menurut data Biro Sensus, kata Yun.

Itu peningkatan yang cukup besar, katanya.

Konsumen yang mempertimbangkan pinjaman 0.000 akan melihat penghematan bunga yang signifikan dibandingkan dengan 2019. Tahun lalu saat ini, pokok dan bunganya adalah .859 untuk pinjaman dengan suku bunga tetap 30 tahun. Hari ini pinjaman yang sama akan membutuhkan pembayaran .646, penghematan lebih dari 0 per bulan.

Cerita berlanjut di bawah iklan

Sementara itu, jumlah keseluruhan orang yang mencari hipotek meningkat minggu lalu, menurut Asosiasi Bankir Hipotek .

Iklan

Indeks komposit pasar, yang mengukur jumlah total aplikasi, naik 1,7 persen minggu lalu. Indeks pembelian turun 0,3 persen dari minggu lalu tetapi melonjak 24 persen dari tahun lalu. Indeks pembiayaan kembali naik 3 persen dari minggu sebelumnya dan melonjak 80 persen dari tahun sebelumnya.

Pasar hipotek terus menjadi sangat aktif musim gugur ini, Bob Broeksmit, presiden dan CEO Asosiasi Bankir Hipotek, mengatakan dalam sebuah pernyataan.

Kurangnya persediaan di pasar telah mempercepat laju pertumbuhan harga rumah dalam beberapa bulan terakhir,' tambah Broeksmit. 'Kabar baiknya adalah bahwa pembangun rumah tampaknya meningkatkan produksi. Lebih banyak rumah baru untuk dijual secara bertahap dapat meringankan kendala pasokan dan keterjangkauan yang dialami banyak calon pembeli saat ini.

Lagi Perumahan :

Bagaimana pandemi telah menempatkan fleksibilitas di depan dan di tengah dalam desain rumah

Pasar residensial tetap aktif di area D.C.

Satu rumah, dampak seumur hidup